什么样的小产权房可以买


什么样的小产权房可以买

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通常情况下都不建议购买 。因为小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇 。由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束,监管力度较小,所以房屋质量难以保证,存在安全隐患 。除此之外,其售后保修和和物业管理也可能存在问题 。
小产权房和大产权房之间的差别【什么样的小产权房可以买】1、房产证及法律保护
大产权房拥有国家颁发的房产证,既有使用权,又有所有权,享受国家法律保护;
小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权,只有使用权,没有所有权,不受法律保护 。
2、拆迁补偿 。
购房后,如果遇到国家征地拆迁,大产权房购买者能得到拆迁赔偿;而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证,购房人并非合法产权人,所以在拆迁时很难拿到赔偿 。
3、质量问题 。
由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束,监管力度较小,所以房屋质量难以保证,存在安全隐患 。除此之外,其售后保修和和物业管理也可能存在问题 。
4、不能抵押贷款 。
前面已经提到过,小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,其购房合同国土房管局也不会给予备案,因此,小产权房不能进行抵押或上市转卖 。

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